برخی از شرکت‌ها ضمانت‌های محدود و خاص فروشنده را ارائه می‌کنند که پوشش و محافظت را فقط تا زمانی که خانه فروخته شود، ارائه می‌کند. هنگامی که یک خانه در بازار عرضه می شود، باید در شرایطی بماند که در زمان تعیین قیمت بود، هم برای جلوگیری از بروز مشکل اساسی و هم برای جلوگیری از اینکه فروشنده مجبور به انجام تعمیرات پرهزینه در لحظه آخر باشد، در حالی که ممکن است قبلاً انجام شود. فروشندگانی که بین رهن خانه‌ای که هنوز نفروخته‌اند و پیش‌پرداخت خانه جدید، در وضعیت ناامنی مالی قرار دارند که می‌تواند توسط کوره‌ای که روشن نمی‌شود یا آبگرمکنی که خراب می‌شود، شکسته شود. خریداران خانه و صاحبان خانه می توانند در هر زمان پوششی را از یکی از بهترین شرکت های گارانتی خانه خریداری کنند - نیازی نیست تا زمانی که در جریان معامله املاک و مستغلات قرار بگیرید، منتظر بمانید.
تحت تعقیب: لوازمی مانند توستر، اجاق گاز
علاوه بر این، هزینه خرید یک دستگاه جدید را نیز اضافه کنید و نتیجه آن برای اکثر مردم مشکلات مالی است.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه سمساری به سایت ما مراجعه نمایید
با این حال، همه اینها را می توان با دو روش آسان و ارزان برای محافظت از سرمایه گذاری خود اجتناب کرد. هنگام محاسبه هزینه تعمیرات و نگهداری منظم، مهم است که به یاد داشته باشید که تعمیر یخچال می تواند برای هر کار 200 و 400 دلار به صاحب خانه بازگرداند.
واردکنندگان، خریداران و خریداران لوازم خانگی
به طور معمول، فروشنده شامل تمام لوازم آشپزخانه در فروش خانه می شود، از جمله یخچال، فر، ماشین ظرفشویی و مایکروویو اگر توکار باشد. این احتمالاً وضعیت موجود است زیرا برای خریداران و فروشندگان راحت‌تر است که این لوازم را ترک کنند تا جابجایی آنها بین ملک. فروشنده می تواند شیر گاز را ببندد و اجاق گاز را خارج کند یا در مورد اجاق گاز برقی، به سادگی آن را از برق بکشد. ماشین لباسشویی و خشک کن را نیز می توان به راحتی از برق جدا کرد و از آن جدا کرد.
«اگر قرار است پس از پرداخت تمام هزینه‌های وام و تسویه حساب، پولی روی میز باقی بماند، وجوه اضافی را می‌توان برای مواردی مانند هزینه‌های اضافی کاندو یا انجمن مالکان خانه، ضمانت خانه بهتر، یا شاید پیش پرداخت محلی اختصاص داد. رابین ادینگتون، یک مشاور املاک در اسکندریه، ویرجینیا، می گوید که کمک فروشنده در پرداخت هزینه های بسته شدن یک درخواست رایج در خرید خانه است و فروشندگان می توانند بیش از آنچه که ممکن است برای هزینه های بسته شدن واقعی نیاز داشته باشند، درخواست کنند.
هنگام سرمایه‌گذاری در لوازم خانه جدید، مهم است که فراتر از قیمت برچسب نگاه کنید و هزینه‌های بلندمدت، از جمله تعمیر و نگهداری، تعمیرات و اینکه چه مدت به زودی نیاز به تعویض خواهد بود را در نظر بگیرید. از سوی دیگر، در بازار خریدار، حتی فروشندگانی که فهرست‌های جذاب و قیمت مناسبی دارند، ممکن است هفته‌ها یا ماه‌ها منتظر بمانند تا خریدار مناسب بیاید. یک سال ضمانت خانه یک انگیزه جذاب است و ممکن است خریداران را به سمت نگاه کردن بکشاند، حتی اگر خانه لزوماً ایده آل آنها نباشد - امیدوارم به اندازه کافی طولانی تصمیم بگیرند که بمانند و خانه را بخرند.
صاحبان خانه های معتبر ممکن است سال ها پس از خرید خانه، گارانتی خریداری کنند، یعنی زمانی که لوازم و سیستم ها شروع به قدیمی شدن می کنند. گارانتی خانه قراردادی بین صاحب خانه و یک شرکت گارانتی خانه است که خدمات تعمیر و تعویض با تخفیف را در قطعات اصلی خانه مانند کوره، تهویه مطبوع، لوله کشی و سیستم های الکتریکی ارائه می دهد. گارانتی خانگی ممکن است لوازم اصلی مانند ماشین لباسشویی و خشک کن، یخچال و استخرها را نیز پوشش دهد. داشتن گارانتی خانه به این معنا نیست که صاحب خانه هرگز مجبور نیست یک پنی برای تعمیر خانه خرج کند. برخی از مشکلات تحت پوشش گارانتی قرار نمی گیرند، چه به این دلیل که صاحب خانه پوششی برای آن کالا نخریده است یا به این دلیل که شرکت گارانتی پوششی برای آن کالا ارائه نمی دهد.
اگر مشکل نیاز به بازدید بیش از یک نوع پیمانکار داشته باشد (به عنوان مثال، یک لوله کش و یک برقکار)، ممکن است صاحب خانه مجبور باشد هزینه خدمات را برای هر کدام بپردازد. گارانتی خانه همان بیمه صاحب خانه نیست، که خطرات عمده ای مانند آتش سوزی، تگرگ، جرایم اموال و انواع خاصی از آسیب های آب را پوشش می دهد که می تواند کل ساختار یا دارایی های شخصی صاحب خانه را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال، اگر فروشنده به طور معمول ماشین لباسشویی و خشک کن را در بازار شما رها کند، ممکن است خریدار شما برای باقی ماندن این وسایل فشار وارد کند. از سوی دیگر، اگر چندین پیشنهاد برای خانه‌تان دریافت کرده‌اید، بعید است که خریدار از معامله خارج شود اگر تصمیم بگیرید ماشین‌های لباسشویی را نگه دارید. هنگام بررسی اینکه آیا لوازم خود را بردارید یا بگذارید، باید در نظر بگیرید که چه چیزی برای بازار شما "هنجار" در نظر گرفته می شود، و همچنین اینکه چگونه لوازم شما ممکن است بر بازارپذیری خانه شما تأثیر بگذارد. برای کمک به شما در تصمیم گیری، نقش لوازم خانگی در فروش خانه را بر اساس شرایط بازار، قیمت و وضعیت ملک بررسی می کنیم.
ما همچنین نحوه انتقال وسایل خود را با خیال راحت به خانه بعدی خود پس از بسته شدن فروش، پوشش خواهیم داد. در حالی که حوض یا آب نما به خودی خود یک وسیله ثابت و غیر قابل جابجایی است، ماهی ها دارایی شخصی هستند. بسیاری از افرادی که کوی پرورش می دهند ماهی ها را حیوان خانگی خود می دانند. ماهی ها وسایل ثابت نیستند، و فروشندگان آزادند که آنها را به ملک جدید خود ببرند، مگر اینکه در قرارداد فروش از طریق استثنا یا الحاقیه دیگری تصریح شده باشد. بسیاری از صاحبان خانه امکان خرید یک خانه فروش مجدد با قطعات نصب شده قبلی را در نظر می گیرند.
لطفاً جهت دسترسی به لیست بهترین سمساری کلیک کنید
همچنین، ضمانت‌های خانگی معمولاً اجزایی را که به درستی نگهداری نشده‌اند، پوشش نمی‌دهند. (اطلاعات بیشتر در مورد این اشکال در زیر.) علاوه بر این، اگر شرکت گارانتی ادعا را رد کند، مالک خانه همچنان باید هزینه خدمات را بپردازد و همچنین مسئول هزینه های تعمیر خواهد بود. در حالی که خرید تماما نو می تواند یک سرمایه گذاری گران قیمت برای یک خانه جدید باشد، بسیاری از صاحبان خانه متوجه می شوند که هزینه کلی دستگاه درازمدت مقرون به صرفه تر از خرید فروش مجدد است.
حتی اگر در فهرست موجود نباشد، ضمانت‌نامه خانه خریداری‌شده توسط فروشنده می‌تواند با نزدیک‌تر شدن به انعقاد معامله، برای مهر و موم شدن معامله قرار گیرد - یا خریدار می‌تواند به عنوان شرط فروش درخواست کند. هنگامی که چیزی که تحت پوشش گارانتی خانه است خراب می شود، صاحب خانه با شرکت گارانتی خانه تماس می گیرد، که یکی از ارائه دهندگان خدمات خود را برای بررسی مشکل می فرستد. اگر ارائه دهنده تشخیص دهد که تعمیر یا تعویض مورد نیاز تحت پوشش گارانتی است، کار را تکمیل می کند. صاحب خانه فقط هزینه خدمات کمی را پرداخت می کند، به علاوه پولی که قبلاً برای خرید گارانتی هزینه شده است. Shorey به اشتراک می‌گذارد که لوازم خانگی در اتاق لباسشویی قابل خرید هستند، و اظهار می‌دارد که خریداران کمتر از لوازم آشپزخانه به این لوازم اهمیت می‌دهند. هنگام تصمیم گیری در مورد خرید یا عدم استفاده از ماشین لباسشویی و خشک کن، فروشندگان باید از مشاور املاک خود بپرسند که در بازار آنها چه چیزی مرسوم است، و همچنین میزان علاقه خریداران احتمالی را برای گنجاندن این لوازم مورد بررسی قرار دهند.