یک بار دیدم که یک توسعه‌دهنده مبتدی خانه‌ای را که بازسازی کرده بود به هشت آژانس املاک مختلف داد تا به بازار عرضه کنند. همه نمایندگان ملک را با Rightmove تبلیغ کردند که به این معنی بود که دارایی هشت بار متوالی در صفحه نتایج جستجو ظاهر شد. آیا خریداران احتمالی فکر می کردند که فروشنده مشتاق یا ناامید است؟ جریانی از پیشنهادات کم نشان داد که مورد دوم صادق است. بزرگترین متحد شما در فروش ملک، نماینده املاک شماست، بنابراین قبل از انتخاب، توصیه هایی را از اطراف خود بپرسید و بررسی های آنلاین را بخوانید.
فرض کنید نماینده انحصاری شما خریداری را معرفی می کند که قیمت درخواستی کامل را ارائه می دهد. نماینده شما به شما توصیه می کند که تا زمانی که زنجیره جمع نشود، پیشنهاد را نپذیرید، که توصیه معقولی است. در حال حاضر، در همان سناریو، تنها این بار سه عامل املاک برای کمیسیون رقابت می کنند. ممکن است خریدار در موقعیتی قوی‌تر از آنچه که واقعاً هستند معرفی شود، بنابراین پیشنهاد پذیرفته می‌شود و سایر نمایندگان از آن عقب‌نشینی می‌کنند و برای نماینده کمتر راستگو زمان می‌خرند.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره فروش و افزایش درآمد به سایت ما مراجعه نمایید
امور مالی و زنجیره خریدار بررسی شده است و شما پیشنهاد آنها را پذیرفته اید.
از آنجایی که شما نماینده را کنار می گذارید، یک وکیل املاک را استخدام کنید تا به شما در نکات ظریف تراکنش و فرآیند سپرده گذاری کمک کند. حتی با هزینه های وکیل، فروش خانه خودتان می تواند هزاران نفر را نجات دهد. با این حال، اگر خریدار یک نماینده داشته باشد، انتظار دارد که جبران شود.
در صورت وقوع، شما در طول دوره قبل از مبادله قراردادها، بررسی های لازم را انجام خواهید داد. با این حال، در عمل، بعید است که یک فروشنده بخواهد خیلی طولانی صبر کند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت مدرسه کسب و کار آیا بازدید نمایید
اگر پس از امضای این قرارداد از فروش منصرف شوید، ممکن است سپرده خود را از دست بدهید. اگر از طریق قرارداد خصوصی خرید می کنید، وکیل شما قبل از امضای قرارداد بررسی می کند که قرارداد درست است.
چرا Croisette را به عنوان مشاور فروش انتخاب کنید؟
میزان درآمد شما بستگی به قیمت فروش، کمیسیون نمایندگی، هزینه های بسته شدن و باقی مانده وام مسکن دارد. اگر با یک مشاور املاک کار می‌کنید، باید قبل از اینکه ملک خود را فهرست کنید، برگه خالص فروشنده را دریافت کنید، که جزئیات آن چیزی است که می‌توانید برآورد کنید. فرآیند انتقال شامل انتقال قانونی ملک از مالک فعلی به خریدار است. زمانی شروع می شود که به وکیل خود دستور دهید تا بسته قرارداد را شروع کند، کاری که ما به شدت توصیه می کنیم همزمان با عرضه اموال خود به بازار انجام دهید. با انجام این کار، به این معنی است که وقتی یک پیشنهاد پذیرفته شد، انتقال دهنده شما می تواند به سرعت و کارآمد عمل کند و اطلاعات مناسبی را در اختیار خریدار قرار دهد تا بدون تاخیر بی مورد، خرید خود را پیش ببرد. در Chancellors، ما یک سرویس حمل‌ونقل آماده ارائه می‌کنیم که تضمین می‌کند حمل‌ونقل شما از قبل به‌طور کامل با نیازهای شما مطابقت دارد و بهترین فرصت را برای اطمینان از فروش سریع و روان به آنها می‌دهد.
کارشناسان با سابقه قوی را انتخاب کنید که می توانند تجربه دست اول و نکات حرفه ای را برای فروش خانه شما بدون هیچ مشکلی ارائه دهند. علاوه بر مشاور املاک محلی شما، تیم حرفه ای شما ممکن است شامل یک وکیل، حمل و نقل، دلال وام مسکن و وام دهنده باشد. با یک آژانس چندگانه، شما به یک نماینده وابسته نیستید و می توانید آنهایی را که انتخاب می کنید در مقابل یکدیگر قرار دهید. اما در حالی که این کار ممکن است آنها را سرپا نگه دارد، ممکن است آنها را از صادق بودن با شما نیز باز دارد.
خانه من چه ارزشی دارد؟ ارزش گذاری اموال توضیح داده شده است
پس از توافق خریدار و فروشنده برای فروش ملک یا فروش آن به صورت مزایده، اولین گام برای قانونی شدن بیع، امضا و مبادله قرارداد فروش است. دو نسخه از قرارداد فروش وجود خواهد داشت، یکی برای شما و دیگری برای خریدار. هر یک از شما یک نسخه را قبل از مبادله یا همانطور که در برخی از ایالت‌ها «تبادله» می‌گویند امضا می‌کنید. این فرآیند می تواند توسط مشاور املاک، وکیل یا حمل و نقل شما تسهیل شود. در زمان مبادله، خریدار ملزم به پرداخت ودیعه خواهد بود که معمولاً 10 درصد قیمت خرید است و این امر توسط مشاور املاک یا حمل‌ونقل شما در امان خواهد بود. برخی از بنگاه‌های املاک در حال فروش املاک از طریق یک فرآیند مناقصه هستند که در آن خریداران ملک را در یک روز باز مشاهده می‌کنند و از طریق یک پیشنهاد مهر و موم شده پیشنهاد می‌دهند.
بسیاری از مشاورین املاک ارزیابی رایگان انجام می دهند، بنابراین همیشه می توان ترتیبی داد که دو یا چند نماینده املاک محلی این اطلاعات را ارائه دهند. اگر می‌خواهید ارزش‌گذاری رسمی داشته باشید، می‌توانید ترتیبی دهید که یک مشاور املاک این را ارائه دهد، اما باید هزینه‌ای بپردازید. در نظرسنجی انجام شده توسط وب سایت اطلاع رسانی فروش خانه HomeLight.com، 70 درصد از مشاوران املاک گفتند که قیمت گذاری بیش از حد اشتباه شماره 1 فروشندگان است. یک مرحله ساده اما بسیار مهم در فرآیند فروش خانه، در این مرحله فروشنده قرارداد را امضا می کند و آن را به همراه وجوه برای پرداخت سپرده برای خرید به حامل خود باز می گرداند.
CCPC یک برنامه ریز بودجه دارد که می توانید از آن استفاده کنید تا ببینید هر ماه چقدر می توانید هزینه کنید.
اما روند مناقصه ممکن است خریداران بالقوه را به تعویق بیندازد زیرا ممکن است نخواهند هزینه نماینده را پرداخت کنند. ژانویه معمولاً زمان شلوغی برای بازار املاک نیست، اما اگر به فکر فروختن خانه خود در بهار هستید، ارزش دارد که همه چیز را مرتب کنید. با توجه به اینکه اکثریت قریب به اتفاق فروشندگان هنوز فروش ملک خود را به یک مشاور املاک سنتی واگذار می کنند، انتخاب نامناسب به این معنی است که می توانید هفته ها با آنها گیر کنید. در اینجا چند نکته در مورد چگونگی انجام این فرآیند تا حد امکان بدون استرس وجود دارد - بر اساس سالها کار من به عنوان یک مشاور املاک. راه دیگری که می توان قراردادها را مبادله کرد، جایی است که شما پیشنهادی را ارائه می کنید که پذیرفته می شود و نماینده مشاوره فروش را برای خریدار و فروشنده به وکلا ارسال می کند.
خریدار معمولاً برای پرداخت حق کمیسیون نماینده به عنوان بخشی از فرآیند مناقصه، قراردادی را منعقد می کند. از شما فقط یک کارمزد بازاریابی کوچک یا بدون هزینه دریافت می شود. اگر ملک مسکونی زیر 2.5 هکتار باشد، در برخی موارد، ممکن است جایگزینی برای امضای قرارداد و تبادل فوری در دفتر کارگزاران املاک به شما داده شود. سپس یک دوره پنج روزه خنک کننده خواهید داشت که در آن بررسی های قانونی لازم را انجام دهید، گزارش های ساختمانی و سایر موارد را دریافت کنید و مطمئن شوید که امور مالی شما تنظیم شده است. اگر تصمیم بگیرید که ظرف مدت پنج روز سرد شدن را ادامه ندهید، 0.25? از قیمت خرید را از دست می دهید (یعنی 250 دلار به ازای هر 100000 دلار).