برخی از مشاوران املاک در حال فروش املاک از طریق یک فرآیند مناقصه هستند که در آن شما ملک را در یک روز باز مشاهده می کنید و از طریق یک پیشنهاد مهر و موم شده پیشنهاد می دهید. معمولاً باید برای پرداخت حق کمیسیون نماینده به عنوان بخشی از فرآیند مناقصه، قراردادی امضا کنید. قرارداد زمینی که امضا می کنید شامل همه چیزهایی است که شما و فروشنده در مورد خرید زمین با آن موافقت می کنید.
قبل از خرید مقدار زیادی، باید بررسی کنید که واقعاً می توانید در آنجا یک اقامتگاه بسازید. شهر یا شهرستان شما احتمالاً یک ابزار جستجوی منطقه‌بندی آنلاین دارد که می‌توانید برای تحقیق سریع در مورد آن استفاده کنید. خرید زمین های غیر مسکونی بیشتر از آنچه انتظار دارید اتفاق می افتد، بنابراین این یک مرحله ساده و در عین حال حیاتی است!
وام دهنده اغلب حداکثر زمانی را که می توانید برای شروع ساخت و ساز صبر کنید، تعیین می کند. در شرایطی که یک قطعه زمین باید به موقع فروخته شود، می توان انتظار داشت که حدود نیمی از ارزش کامل قطعه را دریافت کند. استثنائات در بازار داغ املاک و مستغلات وجود دارد که کمبود موجودی مسکن دارد. همچنین، ارزش زمین اغلب 10 تا 20 سال طول می کشد تا ارزش افزایش مثبت را مشاهده کند، زیرا باید یک تغییر اقتصادی در بازار وجود داشته باشد تا این تغییر را هدایت کند. به خصوص اگر زمین را به عنوان سرمایه گذاری می خرید، این موارد را در نظر بگیرید.
فروش با فرآیند مناقصه که در آن خریدار حق الزحمه نماینده را پرداخت می کند
زیرا من نمونه هایی را دیده ام که وقتی مالک زمین آنها را نگه ندارد چه اتفاقی می افتد. به طور خلاصه، او در زمین خود سرمایه گذاری کرد، هم از نظر زمان و هم از نظر مالی. آن فرد می‌دانست که مالک حقوق معدنی ملک نیست، اما مشاور املاک به او اطمینان داده بود که این حقوق مهم نیستند. در حالی که امکان خرید یک خانه یا یک قطعه زمین بدون کمک یک مشاور املاک یا دلال وجود دارد، داشتن فردی که در کار با زمین های خالی تخصص دارد می تواند کمک کند. یک متخصص املاک و مستغلات می تواند دست شما را در کل فرآیند نگه دارد و به به حداقل رساندن سکسکه کمک کند. اگر مخالف استفاده از یک نماینده هستید، هنوز هم هوشمندانه است که یک وکیل ملکی پیدا کنید که بتواند نگرانی های قانونی شما را برطرف کند.
تصدی زمین
سایر اسنادی که باید بررسی کنید عبارتند از فرم‌های املاک دولتی، بیانیه پایانی که تمام هزینه‌های ناشی از فروش را نشان می‌دهد و سندی که عنوان زمین را از مالک به شما منتقل می‌کند. به خاطر داشته باشید که – زمانی که پول گزافی را کنار بگذارید – به شما اجازه داده می شود که خرید نهایی را به موارد احتمالی نوشته شده وابسته کنید. و مطمئن شوید که یک جستجوی عنوان به دست می آورید، تا بدانید چه تحمیلی – در صورت وجود – در زمین وجود دارد و مطمئن باشید که فروشنده در واقع مالک ملک است. سند مالکیت زمین نام فروشنده را تایید می کند و بررسی می کند که آیا فروشنده حق فروش ملک را دارد یا خیر. فرض کنید سند مالکیت فعلی و سند قبلی بیش از یک مالک برای زمین کشاورزی موجود دارند.
تأمین مالی زمین نیز دشوار است، اگرچه با برخی وام دهندگان محلی امکان پذیر است. علاوه بر رانندگی در اطراف و مشخص کردن مکان‌های پارک‌ها و مدارس، دریابید که آیا توسعه‌های تجاری آینده در نزدیکی شما در حال انجام است، مانند یک مرکز خرید یا یک مرکز تفریحی. اگر در حال خرید زمین روستایی هستید، معایب بالقوه ای مانند محل دفن زباله در نزدیکی یا مزرعه را بررسی کنید. زمان برای اطلاع از اینکه آیا یک قطعه زمین دارای محدودیت هایی در قالب عهدنامه یا احکام است یا خیر، قبل از ارائه پیشنهاد است. در برخی از مناطق روستایی، قبل از اینکه مجوز ساخت خانه در آن به شما داده شود، باید حداقل سطح زمین، اغلب بین پنج تا 40 هکتار را داشته باشید.
تایید ساخت و ساز در بلوک - قبل از اینکه بتوانید خانه، سوله، جاده، سد یا هر سازه ای را بر روی بلوک زمین بسازید، یا حتی یک سوراخ در زمین حفر کنید، به تایید ساختمان یا توسعه نیاز دارید. توصیه می شود قبل از اینکه متعهد به خرید شوید، در مورد مسائلی که ممکن است شما را از توسعه زمین به روشی که قصد دارید جلوگیری کند، مطلع شوید. بخش برنامه ریزی شهری شورای محلی می تواند بسیاری از این اطلاعات را در اختیار شما قرار دهد.
این گواهینامه ای است که کنترل های منطقه بندی و برنامه ریزی را برای یک زمین خاص، بر اساس طرح محیطی محلی در منطقه شورایی که زمین در آن قرار دارد، تعیین می کند. هر گونه طرحی برای توسعه مانند پیشنهادات راه، یا مسائلی که بر زمین تأثیر می گذارد مانند اینکه آیا زمین در منطقه سیل قرار دارد را نشان می دهد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر از سایت متمم بازدید نمایید
نحوه پهنه بندی زمین بر آنچه می توانید و نمی توانید با زمین انجام دهید تأثیر دارد، بنابراین بسیار مهم است که قبل از متعهد شدن به خرید بلوک زمین، گواهینامه را بخوانید.
خریدار زمین باید اطمینان حاصل کند که قوانین / قوانین محلی هیچ محدودیتی برای خرید زمین اعمال نمی کند. به عنوان مثال، در کارناتاکا، یک غیرکشاورزی، شرکت ها، شرکت ها و افراد با درآمد بیش از 2500000 روپیه نمی توانند زمین کشاورزی خریداری کنند. از این رو، مهم است که قبل از خرید زمین از یک وکیل محلی مشاوره بگیرید. خریداران بالقوه خانه که قصد خرید ملکی را برای فروش مجدد دارند، باید به موارد و قوانین خاصی توجه داشته باشند تا تصمیمی آگاهانه بگیرند. اولاً، کلیه اسناد مورد نیاز در هنگام فروش اولیه ملک در مورد فروش مجدد ملک نیز مورد نیاز است.
معمولاً قبل از اینکه ما شما را به خرید زمین متعهد کنیم، باید مبلغی معادل 10 درصد از قیمت خرید را به نماینده املاک فروشنده بپردازید. اگر قادر به پرداخت ودیعه نیستید، لطفاً با دفتر ما تماس بگیرید تا در مورد گزینه پرداخت سپرده از طریق اوراق قرضه ودیعه صحبت کنید. قبل از خرید بلوک، حتماً در مورد قوانین منطقه بندی ملک خود و اطراف آن تحقیق کنید. شوراها قوانین سختگیرانه ای در مورد اینکه یک قطعه زمین می تواند برای چه چیزی استفاده شود، دارند. اگر بلوک همسایه به طور بالقوه می تواند به یک انبار یا ساختمان آپارتمان 5 طبقه تبدیل شود، ممکن است بهترین گزینه برای خلوت آرام و دور از خانه شما نباشد.
محدودیت‌های معمول شامل ممانعت از دید همسایه، نوع و تعداد وسایل نقلیه مجاز برای پارک در یک ملک، ساختن نرده‌ها، برداشتن درختان، سازه‌های مجاور و حتی تعداد اتاق‌های خواب مجاز است. قبل از خرید یک قطعه زمین، حتماً نسخه‌هایی از قوانین و مقررات HOA و محدودیت‌های سند زیربخش را دریافت کنید. در حالی که هر فردی آرزوی داشتن یک ملک را در طول عمر خود دارد، بسیاری از مردم هنوز ترجیح می دهند مستقیماً زمین بخرند یا در آن سرمایه گذاری کنند. زمین عامل اصلی هزینه خرید ملک است و نرخ بازدهی بسیار بالاتری نسبت به سایر انواع ملک دارد. همچنین از نظر طراحی، چیدمان، پلان و غیره به خریدار آزادی انتخاب می‌دهد.
لطفاً جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مشاوره فروش زمین به سایت ما مراجعه نمایید
وام‌های لات همچنین به پیش پرداخت‌های بزرگ‌تری نیاز دارند و با نرخ‌های بهره بالاتر ارائه می‌شوند. وام CP که "وام ساخت و ساز ترکیبی" نیز نامیده می شود، به خریدار اجازه می دهد تا خرید زمین و ساخت خانه را به طور همزمان تامین مالی کند. این رایج ترین گزینه تامین مالی است زیرا اغلب به پیش پرداخت کمتری نیاز دارد، نرخ بهره پایین تری دارد و توسط اکثر وام دهندگان ارائه می شود. قبل از درخواست وام CP، معمولاً باید یک پیمانکار دارای مجوز استخدام کنید و نقشه های ساختمانی را تهیه کنید.
همچنین می‌خواهید مطمئن شوید که هیچ برنامه‌ای برای ساخت بزرگراه یا زیرساخت‌های دیگر از طریق زمین خود یا منطقه مجاور وجود ندارد. در بیشتر موارد، فروش زمین کمی طول می کشد، بنابراین قبل از اینکه بتوانید از آن درآمد کسب کنید، باید صبور باشید. مگر اینکه زمین شما در یک برنامه ذخیره حفاظتی قرار داشته باشد یا بتوان آن را کشاورزی کرد، به احتمال زیاد تا زمانی که مالک آن هستید، درآمدی کسب نخواهید کرد.